Home » แบงก์เปิดศึกชิงลูกค้า“รีไฟแนนซ์บ้าน” I BUSINESS WATCH I 30-08-2020 (2) | ขอลดดอกเบี้ยบ้าน กรุงไทย

แบงก์เปิดศึกชิงลูกค้า“รีไฟแนนซ์บ้าน” I BUSINESS WATCH I 30-08-2020 (2) | ขอลดดอกเบี้ยบ้าน กรุงไทย

by Ngoc Huong

แบงก์เปิดศึกชิงลูกค้า“รีไฟแนนซ์บ้าน” I BUSINESS WATCH I 30-08-2020 (2)


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ส่งสัญญาณชะลอตัวครึ่งปีหลัง แบงก์เปิดศึกออกแคมเปญดึงลูกค้ารีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน อยากได้ดอกเบี้ยถูก ผ่อนชำระรายเดือนน้อยลง
พบกับรายการ BUSINESS WATCH ทุกวันจันทร์ ศุกร์ เวลา 21.15 22.00 น.
และวันอาทิตย์ เวลา 21.00 22.00 น. ทาง TNN ช่อง 16
รับชมทางสถานีข่าว TNN TNNช่อง16 TNNLIVE BUSINESSWATCH
ช่องทางติดตามสถานีข่าว TNN ช่อง16
website: www.TNNTHAILAND.com
facebook : TNNONLINE
facebook live : TNN Live
twitter : TNNONLINE
Line : @TNNONLINE
Youtube Official : TNNONLINE
Instagram : TNN_ONLINE
TIKTOK : @TNNONLINE
ทันโลก ทันเศรษฐกิจ ทันทุกความจริง กับ TNNช่อง16 สถานีข่าวที่ถือหลักการของการนำเสนอข่าวตรงประเด็น รวดเร็ว ถูกต้อง แม่นยำ และเป็นกลาง โดยทีมข่าวมืออาชีพ

READ  เอามือลง! คนถ่ายบอกแม่ค้าโตเกียว อย่าเอามือบัง XX // ร้านแทบแตกสั่งวันนี้ได้กินพรุ่งนี้ : Khaosod TV | หมู ย่าง ทั้ง ตัว

แบงก์เปิดศึกชิงลูกค้า“รีไฟแนนซ์บ้าน” I BUSINESS WATCH I 30-08-2020 (2)

รับเช่าพระย่อยๆแบบนี้ จ่าย240,000บาท แบบนี้ก็ขายได้เหรอ


รับซื้อพระ รับเช่าพระ พระ

รับเช่าพระย่อยๆแบบนี้ จ่าย240,000บาท แบบนี้ก็ขายได้เหรอ

เคยพักชำระหนี้แล้ว ธนาคารจะยอมลดดอกเบี้ยบ้านให้อีกไหม?


เคยพักชำระหนี้แล้ว ธนาคารจะยอมลดดอกเบี้ยบ้านให้อีกไหม?
มาตรการพักชำระหนี้เนี่ยเขาอาจจะให้เราเลือก 3 แบบหลักๆด้วยกันครับคือ
พักจ่ายเงินต้น
พักจ่ายเงินต้น และ จ่ายดอกเบี้ยบางส่วน
พักจ่ายเงินต้น และ ดอกเบี้ย
1 พักจ่ายเงินต้น
นั่นก็ความหมายตรงตัวครับคือ เงินต้นอะพักไว้ก่อน จ่ายแค่ดอกเบี้ยในแต่ละเดือน จากที่ต้องส่งเดือนละ 10,000 ก็เหลือ เดือนละ 5,000 คับ
2.พักจ่ายเงินต้น และ จ่ายดอกเบี้ยบางส่วน
อันนี้คล้ายๆอันแรกครับแต่จะมีการเพิ่มเงินค่าดอกเบี้ยในแต่ละเดือนเพิ่มมาครับ เช่นตามตัวอย่างที่ผมให้ไปนะคือ
จากที่ส่งเดือนละหมื่น ก็พักต้นไป 5,000 และ ลดการจ่ายดอกเบี้ยไปบางส่วนอาจจะครึ่งนึงของดอกเบี้ยที่เราต้องส่งแต่ละเดือนนั่นคือ 2.500 บาท
ดังนั้นในเคสนี้เราจะเหลือยอดชพระธนาคารเดือนละ 2,500 บาทครับ
3.พักจ่ายเงินต้น และ ดอกเบี้ย
อันที่ 3 นี้คือการพักชำระทั้งหมดไปเลยครับไม่ต้องจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยซึ่งจะทำให้ยอดชำระต่อเดือนของเรากลายเป็นศูนย์ครับ แต่ต้องบอกว่าในปี 2564 นี้นะครับยังไม่มีธนาคารไหนที่มีมาตรการที่จะพักชำระเงินต้นและดอกเบี้ยนะครับตอนนี้ก็ยังเป็น การพักชำระเงินต้น หรือ จ่ายดอกเบี้ยบางส่วนครีบ
มีเรื่องนึงนะครับที่เพื่อนๆจะต้องทราบไว้นะครับถึงเราจะเข้าร่วมมาตรการพักชำระหนี้ในแบบที่ 3 คือพักจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยไม่ต้องมีการจ่ายธนาคารเลยแต่ละเดือนเนี่ยแต่ดอกเบี้ยในงวดที่เราพักชําระหนี้ จะยังคงเดินตามปรกตินะครับ ผมเคยพูดเรื่องนี้ไว้แล้วหละครับแต่ผมต้องขอย้ำอีกครั้งเผื่อเพื่อนๆคนไหนยังไม่ทราบกัน
ซึ่งดอกเบี้ยถ้าเอาตามโจทย์ที่ผมบอกนะครับในกรณีที่เราพักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 3 เดือนเนี่ยดอกเบี้ยแต่ละเดือนคือเราจ่ายเดือนละ 5000 บาทต่อเดือนใช่ไหมครับเราพักชำระหนี้ 3 เดือนหมายความว่าดอกเบี้ยจะโดนทบไป 3 เดือน 5000 x 3 = 15,000 บาท ดอกเบี้ยส่วนนี้ไม่ได้หายไปไหนนะครับธนาคารไม่ได้ยกเว้นให้เขาจะเอาไปเรียกเก็บกับเราในอนาคตครับซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่ธนาคารนะครับว่าเขาจะเอาไปคิดในงวดไหนบางธนาคารเอาไปถั่วเฉลี่ยกับงวดที่เหลือหรือบางธนาคารเอาไว้จ่ายงวดสุดท้ายสุดก่อนปิดสัญญาเลยก็มีครับแต่สิ่งที่ต้องให้ทุกคนระลึกไว้นะครับว่าดอกเบี้ยตอนที่คุณพักชำระหนี้ไม่ได้หายไปไหนนะครับ

READ  ไปดูกันว่าค่าเงินบาทแลกเงินจ๊าดในตลาดหลวงเชียงตุงวันนี้จะเท่าไหร่ | อัตรา แลกเปลี่ยน เงิน จ๊า ด

พักชำระหนี้ พักชำระหนี้2564 พักหนี้ มาตราการพักชำระหนี้

เคยพักชำระหนี้แล้ว ธนาคารจะยอมลดดอกเบี้ยบ้านให้อีกไหม?

ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร


ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร

ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 34 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี
ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับ ซึ่งการรีเทนชั่นนี้เองเหรอครับจะเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงครับ
แต่ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่านอกเหนือจากการรีเทนชั่นแล้วยังมีอีกวิธีครับที่เป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากนะครับและผมเชื่อว่าหลายๆคน ก็คงจะรู้จักกันดีอยู่แล้วนั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านครับ
รีไฟแนนซ์คืออะไร https://youtu.be/NsI2IwVv8g0

รีเทนชั่นคืออะไร
รีเทนชั่นคือการเข้าไปขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ครับ นั่นคือหลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไปที่อัตราดอกเบี้ยโดยส่วนมากจะลอยตัวใช่ไหมครับเราก็ขอธนาคารลดลงมาครับ สรุปต้องบอกนะครับว่าอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารโดยส่วนมากเขาลดให้เนี่ยจะไม่ได้ลดลงมาต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกนะครับยกตัวอย่างเช่น 3 ปีแรกเราอาจจะผ่อนอยู่ประมาณ 3% เพราะปีที่ 4 เป็นต้นไปจนครบอายุสัญญาเราผ่อนอยู่ที่ 6%
ซึ่งการรีเทนชั่นครับโดยส่วนมากธนาคารเขาก็จะลดให้แต่จะอยู่ที่ประมาณนะครับ 45% ต่อไป นั่นก็คือมันลดลงมาก็จริงครับแต่มันจะไม่ได้ลงกลับไปเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับ

บางคนฟังแบบนี้แล้วรู้สึกขึ้นรถนิดเดียวเองแบบนี้มันจะดีหรอแบบนี้เราไปรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่าการ retention ก็มีข้อดีที่สำคัญมากๆเหมือนกันนะครับนั่นก็คืออย่างที่บอกไปแล้วใช่ไหมว่าเรายังอยู่กับธนาคารเดิมดังนั้นเราจะไม่ต้องไปยื่นกู้ใหม่ ยื่นเอกสารใหม่เหมือนกับการรีไฟแนนซ์ไม่มีการตรวจสอบเครดิตบูโร ใดๆ ดังนั้นแล้วครับการรีเทนชั่นจึงบอกมากๆกับคนที่วันนี้นะครับสถานะทางการเงินเริ่มจะไม่ดีแล้วหรือมีภาระหนี้เริ่มเยอะแล้วครับจึงไม่สามารถไปยื่นขอสินเชื่อใหม่ได้
ข้อดียังไม่จบนะครับข้อดีของการ retention นั่นคือ เรื่องค่าใช้จ่ายครับถ้าเราเทียบกันระหว่างการรีเทนชั่นและการรีไฟแนนซ์นะครับการรีเทนชั่นถือว่ามีค่าธรรมเนียมที่น้อยกว่ามากครับหรือบางธนาคารไม่มีเลยก็มีนะฮะ แต่สำหรับการรีไฟแนนซ์นะครับจะมีค่าธรรมเนียมต่างๆเกิดขึ้นเยอะพอสมควรครับไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองค่าอากรแสตมป์หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆนะครับ

READ  ที่จริงแล้ว..ฉันเป็นประธานบริษัท!!: โซเชียลสนุกจังโว้ย I VRZO | วี อา โซ ตอน ใหม่

แต่ประเด็นก็คือผมต้องเรียนตามตรงนี้นะครับว่าไม่ใช่ทุกธนาคารและไม่ใช่สินเชื่อทุกตัวนะครับที่เราจะสามารถขอลดดอกเบี้ยได้ต้องเรียนอย่างนี้นะครับว่ามีบางธนาคารหรือสินเชื่อบางตัวเหมือนกันที่ไม่อนุญาตให้รีเทนชั่นนะครับซึ่ง ผมเจอเคสแบบนี้มาเยอะมากๆแล้วนะ ธนาคารเขาอาจจะให้เหตุผลต่างๆดังต่อไปนี้ครับเรื่องแรกอาจจะเป็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่เราได้อยู่แล้วเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่แล้วดังนั้นธนาคารอาจจะไม่ลดลงไปมากไปกว่านี้ หรือ ถ้าเราเคยได้รับมาตรการช่วยเหลือจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นมาตรการพักชำระหนี้ไกล่เกลี่ยหนี้หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้แบบนี้ธนาคารอาจจะไม่ลดดอกเบี้ยให้เราก็ได้นะครับเพราะเขาก็จะให้เหตุผลว่าเขาเคยช่วยเราไปแล้ว
ซึ่งคำถามก็คืออ้าวแล้วถ้าธนาคารไม่ยอมลดอัตราดอกเบี้ยให้เราแบบนี้เราทำยังไงได้บ้างผมก็ต้องบอกเลยนะครับว่าเราทำอะไรไม่ได้ครับเพราะเป็นเงื่อนไขของธนาคารเขาเมื่อเราเซ็นเอกสารยินยอมเซ็นขอสินเชื่อเขามาแล้วนั่นหมายความว่า เรายอมรับในทุกๆเงื่อนไขและข้อกำหนดในสัญญาเงินกู้นั้นแล้วครับดังนั้นถ้าเขายืนยันว่าเขาจะไม่ลดให้เราแบบนี้เราทำอะไรไม่ได้นะครับ
แต่ทางแก้ก็ไม่ใช่ว่าไม่มีนะครับทางแก้นั่นคือจริงๆควรจะแก้ตั้งแต่ต้นเหตุครับก่อนที่เราจะยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอะไรนะครับผมอยากให้คำถามที่ว่าผ่อนครบ 3 ปีแล้วจะสามารถรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยได้ไหม เป็นคำถามปิดปากที่ให้พวกเราเอาไปถามกับพนักงานสินเชื่อทุกๆครั้งเวลาเราหาแบงค์ที่จะยื่นกู้บ้านนะครับสำคัญมากๆถ้าเราตกลงทำความเข้าใจเงื่อนไขพวกนี้ก่อนแล้วนะมันจะช่วยทำให้ปัญหาเนี่ยที่เรากำลังมาคุยกันอยู่ในคลิปนี้จบไปเลยครับ
หรือนะครับวันนี้ผ่อนอยู่แล้ว ไม่ทันแล้วถามไม่ทันแล้วมันก็ยังพอมีวิธีการนะครับที่ช่วยลดดอกเบี้ยให้เราจ่ายดอกเบี้ยได้น้อยลงอยู่นะครับและช่วยให้นี่มันหมดเร็วขึ้นด้วยได้นั่นคือการโปรดชำระเพิ่มต่อเดือนเข้าไปให้เงินต้นเข้าไปตัดหนี้ให้หมดเร็วขึ้นครับ
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk

และนอกเหนือจากนั้นนะครับการที่ธนาคารเขาจะให้เรารีเทนชั่นได้นั้นจำไว้เลยนะครับว่าเราจะต้องเป็นลูกค้าชั้นดีของธนาคารด้วยนะครับลูกค้าชั้นดีคือลูกค้าประเภทไหนครับคือลูกค้าประเภทที่จ่ายค่างวดตรงเวลาจ่ายค่างวดตามยอดที่ธนาคารกำหนดทุกงวดนะครับไม่มีผิดนัดชำระไม่มีค้างชำระแบบนี้ครับเขาเรียกว่าลูกหนี้ชั้นดีแล้วผมต้องบอกว่าโดยส่วนมากนะครับธนาคารเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยให้เราล่ะครับเพราะเขาก็ต้องชอบลูกหนี้ประเภทนี้อยู่แล้ว

ดังนั้นสรุปนะครับการ retention หรือการไปขอลดดอกเบี้ยบ้านเป็นอีก 1 กระบวนการสำคัญที่ผมอยากให้ทุกๆคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่หรือวางแผนจะซื้อบ้านนะครับทราบและนำไปใช้กันทุกคนนะครับเพราะผมต้องบอกว่าดอกเบี้ยที่เราประหยัดได้ครับเราอาจจะเห็นแค่ว่ามันเป็น 12 เปอร์เซ็นต์ถ้ามองเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์มันไม่ได้เยอะอะไร แต่ถ้าคิดมาเป็นเงินบาทที่เราสามารถประหยัดได้ ผมต้องบอกว่ามันประหยัดเป็นหลักแสนหรือในบางกรณีเป็นหลักล้านเลยก็มีนะครับถ้ายอดหนี้เราเยอะครับ

ดอกเบี้ยบ้าน รีเทนชั่น retension ลดดอกเบี้ยบ้าน รีเทนชั่นบ้าน

ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร

คนกรุงฯ เลือกใคร ? ศึกชิง ส.ส. กทม. เดือด ! | เนชั่นกรองข่าว | NationTV22


รับชมวีดีโอที่คัดสรรจากเรา https://bit.ly/31bYdfp

อย่าลืม กด \”Subscribe\” เพื่ออัปเดตข่าวไปกับเราได้ที่
https://www.youtube.com/channel/UCIoFfVIOrRRbIWVdDhTTwg
ติดตามเนชั่นออนไลน์ได้ที่:
Website : https://www.nationtv.tv/
Facebook : https://www.facebook.com/NationOnline
Twitter : https://twitter.com/NationTV22
Tiktok : https://www.tiktok.com/@nationonline?lang=thTH
Instragram:https://www.instagram.com/nationtv22_/
Line : @nationonline

คนกรุงฯ เลือกใคร ? ศึกชิง ส.ส.  กทม.  เดือด !  | เนชั่นกรองข่าว | NationTV22

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆEconomy

You may also like

Leave a Comment