เลือก REIT ยังไง ให้ปลอดภัย + ปันผลสม่ำเสมอ | cpnreit ปันผล

เลือก REIT ยังไง ให้ปลอดภัย + ปันผลสม่ำเสมอ


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

เลือก REIT ยังไงดี ?
จากวีดิโอหัวข้อก่อนหน้านี้ที่ผมเพิ่งทราบว่า REIT ในอเมริกาผลตอบแทนดีกว่าหุ้น วีดิโอนี้ผมมาเล่าให้ฟังว่าจากที่เริ่มศึกษามา สิ่งที่ผมมองว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือก REIT มันมีอะไรบ้าง
ก่อนอื่นเลยโดยภาพรวมผมมีความรู้สึกว่าพวก REIT, Property Fund กับ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน (IFF) มันจะคล้ายๆกันเลยนะ ในรายละเอียดมีความแตกต่างกันแหละ แต่จากมุมมองผมมันก็เป็นหน่วยลงทุนที่ไปซื้อทรัพย์สินหรือสิทธิ์การเช่าระยะยาวของทรัพย์สินแล้วเอามาปล่อยเช่าหารายได้ กำไรส่วนใหญ่ต้องจ่ายเป็นปันผลออกมาให้นักลงทุนเหมือนกัน และเท่าที่อ่านดูวิธีเลือกพวกนี้ผมก็รู้สึกว่ามันคล้ายๆกันนะครับ ดังนั้นผมพูดถึงพวกนี้รวมๆกัน และพูดถึงเรียงตามความสำคัญละกันนะครับ
ดูว่าอัตราเงินปันผลตอบแทนว่าน่าสนใจสำหรับเรามั้ย
อันนี้ก็ตรงไปตรงมา ถ้า Yield ต่ำมากไม่น่าสนใจเราก็ข้ามไปดูอันอื่น

ดูตัวทรัพย์สินที่เค้าไปลงทุน
เรื่องนี้สำคัญสุด เพราะเราจะได้ปันผลหรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นมันมีคนมาเช่าหรือเปล่า เราต้องเข้าใจลักษณะของทรัพย์สิน มันเป็นห้างหรือออฟฟิศสำนักงานหรือโรงแรมหรือโกดังหรืออะไร และต้องคิดว่ามันจะมีคนเช่าหรือเปล่า
ไปดูว่าคร่าวๆว่าเป็นทรัพย์สินอะไรได้บนเวป SET

ดูผลการดำเนินงานอย่างคร่าว
ถ้าให้ดีมันก็ควรจะทำได้ดีขึ้นหรืออย่างน้อยเท่าเดิมน่ะนะครับ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินด้วยแต่โดยปกติผมก็จะดูว่าทำได้ใกล้เคียงเดิมมั้ย
ดูว่าเป็น Leasehold หรือ Freehold
ประเด็นตรงนี้ก็สำคัญ ถ้าเป็น Freehold แปลว่าตัว REIT ซื้อตัวทรัพย์สินและเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเลย ดังนั้นสามารถหาประโยชน์กับทรัพย์สินนั้นไปได้ตลอดไป แต่ถ้าเป็น Leasehold แปลว่าตัว REIT ซื้อสิทธิ์การเช่าทรัพย์สินและเป็นมีสิทธิหาประโยชน์จากค่าเช่าภายในระยะเวลาที่จำกัดในสัญญา ดังนั้นแปลว่าถึงวันหนึ่งที่สิ้นสุดสัญญา REIT ก็จะปิดไปหรืออย่างน้อยก็ไม่ได้รายได้จากทรัพย์สินนั้นแล้ว
ก็ส่วนตัวผมอาจจะชอบ Freehold มากกว่าแหละ แต่ไม่ได้แปลว่า Leasehold มันด้อยกว่านะครับ สุดท้ายมันขึ้นอยู่กับว่าอัตราผลตอบแทนที่ Leasehold จ่ายอยู่เทียบกับราคาและดูว่าเหลืออยู่กี่ปี Leasehold มันอาจจะดีกว่า Freehold ก็ได้ถ้าอัตราผลตอบแทนที่จ่ายอยู่สูงกว่ามากและเหลืออยู่อีกหลายปี ต้องดูรายตัวอยู่ดี
ดูตัววัดสำคัญอย่าง Occupancy rate, ค่าเช่าต่อตารางเมตร, ฯลฯ
เรื่องนี้ก็สมควรดู ปกติก็จะอยู่ในรายงานประจำปีเช่นกัน สุดท้ายมันก็ส่งผลต่อการเก็บค่าเช่าน่ะแหละ
ดูลักษณ ะของสัญญาที่ทำกับผู้เช่า
ดูว่าทำสัญญาเอาไว้แบบไหน ระยะเวลาของสัญญาเท่าไหร่ โดยเฉพาะพวกกองทุนที่มีผู้เช่าหลักแค่คนเดียวเรื่องนี้จะมีผลเยอะ ถ้าเป็นพวกศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าหลากหลายเรื่องนี้ไม่ค่อยซีเรียส
ผมเอะใจว่าเรื่องนี้สำคัญตอนเจอสองกองทุนที่ให้เช่าตัวอาคารสำหรับทำธุรกิจโรงแรมคล้ายๆกัน แต่สองกองทุนนี้รายได้ต่างกันเพราะตัวสัญญาที่กองทุนทำกับผู้เช่า อันนึงคือ TLHPF ที่ให้เช่าตัวโรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท กับ LUXF ที่ให้เช่าตัวโรงแรม Six Sense ยาวน้อย
รายได้ของ TLHPF คงที่มาก เพราะตัวสัญญากำหนดค่าเช่าตายตัวไว้เลย ดังนั้นเราก็สบายใจได้ว่าไม่ว่าโรงแรมจะทำได้ดีหรือไม่ดี อย่างน้อยผู้เช่าซึ่งคือฮอลิเดย์ อินน์ก็ต้องจ่ายค่าเช่าเท่าที่ตกลงกันไว้ แต่ก็แปลว่าโอกาสจะได้ดีขึ้นก็ไม่มีเช่นกัน
ส่วนรายได้ของ LUXF โตขึ้นในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา เพราะลักษณะสัญญาเป็นแบบมีส่วนที่คงที่ไม่เยอะ แล้วก็มีส่วนที่เป็นผันแปรตามผลประกอบการของโรงแรม ก็เลยทำให้ผลตอบแทนดีขึ้นได้ แต่ก็เสี่ยงว่าถ้าโรงแรมทำได้ไม่ดีเงินปันผลที่ได้ก็จะหดลงไปได้เหมือนกัน
ปัจจุบันผมก็จะดูประมาณนี้เลยครับ
ฟังแล้วเป็นยังไงบ้าง Comment ได้เลยนะครับ
ติดตามข่าวสารเราได้บน Facebook
https://www.facebook.com/smartstockinvestment/
หรืออ่านบทความอื่นๆของเราได้บนเวป
http://www.adisonc.com/stockinvestmentarticles/

See also  Cyptomines ปรึกษาการจัดกองยาน รายได้วันละ 500 ขึ้นไป | ระดับ ความ เสี่ยง ใน การ ลงทุน

เลือก REIT ยังไง ให้ปลอดภัย + ปันผลสม่ำเสมอ

🎥 STOCK101 EP.15 : เข้าใจโครงสร้างกอง REIT หุ้นที่คนชอบปันผลต้องสนใจ


KS KSecurities Stock101 REIT
🎥 STOCK101 EP.15 : เข้าใจโครงสร้างกอง REIT หุ้นที่คนชอบปันผลต้องสนใจ
STOCK 101 รายการที่จะเล่าเรื่องหุ้นเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้เริ่มต้น สัปดาห์นี้ทำความรู้จักกับ REIT แบบเจาะลึก หุ้น REIT มีวิธีการทำธุรกิจรูปแบบใด ประเด็นที่ต้องวิเคราะห์คืออะไร ทำไมจึงสามารถจ่ายเงินปันผลได้อย่างต่อเนื่อง พบคำตอบได้ในตอนนี้
📌โครงสร้างธุรกิจ REIT
📌นโยบายหลักของ REIT คือ \”จ่ายปันผล\”
📌เปรียบเทียบ REIT Property Fund IFF
พบกับพิธีกร คุณนราธิป วงศ์ศิวรางกูร หรือคุณปอนด์ และนักวิเคราะห์รุ่นใหม่ คุณณัชพล โรจนโรวรรณ

KS KSecurities Stock101 REIT
📢ติดตามข้อมูลข่าวสารจาก KS ได้ที่:
📲 LINE : http://bit.ly/KSLINEOA
📲 Facebook: http://bit.ly/2XwGoaa
📲 Instagram: http://bit.ly/332OqIT
📲 Twitter: http://bit.ly/344OVng
📲 YouTube: http://bit.ly/2QAdiFp

🎥  STOCK101 EP.15 : เข้าใจโครงสร้างกอง REIT หุ้นที่คนชอบปันผลต้องสนใจ

DIF ไหลเป็นน้ำ ผลตอบแทนสูงกว่า 8% คิดสะว่าดีกว่าซื้อหวย | Vlog หุ้น Ep.05


DIF : กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม ดิจิทัล เริ่มเข้ามาซื้อขายในตลาดหุ้นเมื่อวันที่ 27 ธ้นวาคม 2556 IPO เข้ามาที่ราคา 10.00 ราคาที่เคยขึ้นไปสูงสุด 18 บาท
ปัจจุบันราคากลับไปอยู่ที่ประมาณ 11.20 12.00 บาท เทียบกับเงินปันผล 1 บาท มีโอกาสได้ปันผลประมาณ 9% ต่อปี และ มีอายุสัญญาที่ที่ทำไว้กับทาง TRUE เฉลี่ย 18 ปี
ปัจจัยกดดันราคาคือ การขายหุ้นของกลุ่ม TRUE ส่วนเรื่องความน่าสนใจคือ เงินปันผลของหุ้นที่วิ่งเข้าใกล้ราคาเดิมก่อนเข้าตลาด โดยนับเป็นเงินปันผลปัจจุบัน 9%
///// คลิปนี้ถูกตัดมาจากรายการสดจาก SET คืนวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2564
https://www.youtube.com/watch?v=h0pep47dDjY
คลิปจัดอันดับหุ้นที่มี DIF
10 อันดับหุ้นปันผล ประจำเดือน ม.ค. ก.พ. 2564
https://youtu.be/Mxg5gfiYzGc
10 อันดับหุ้นปันผล ประจำเดือน ต.ค. พ.ย. 2563
https://youtu.be/ZQTIUaEXrgQ
00:00 INTRO
00:50 งบออกมาแย่หรือไม่
02:25 TRUE ขายหุ้น DIF เพิ่มได้อีกหรือไม่
04:00 โอกาสในการรับเงินปันผล
05:35 อนาคต DIF
06:53 เงื่อนไขการต่อสัญญา
07:40 เงือนไขยกเว้นภาษี 10%
08:00 ส่วนแบ่งการตลาด TRUE
08:15 เทคโนโลยีดาวเทียม
09:10 5G แทนที่สายสัญญาณ
09:33 อายุสัญญาที่ต่อไว้กับทาง TURE
10:21 รูปแบบสิทธิ์การใช้สินทรัพย์
11:05 บทสรุป
////// พิเศษสุด อบรม ProjectX5 ช้อนหุ้นเด็ด ออนไลน์ ///////
🍭 2326 มี.ค. 64 เรียน 4 วัน วันละ 2 ชม รวม 8 ชม (2 ทุ่ม – 4 ทุ่ม)
🍭 ค่าใช้จ่ายเพียง 2500 บาท ++ ดูย้อนหลัง ได้ไม่จำกัด
🍭 มีห้องไลน์สอนต่อเนื่อง
🍭 สมาชิกฟรี 2 ปี ฟรีโปรแกรม AiO Beta (1.5)
🍭 คลิกดูรายละเอียด http://bit.ly/36cmx5w
🍭 คลิกติดต่อสอบถาม https://m.me/panphol
สามารถติดตามพวกเราได้ที่
🔥 เว็บไซต์หลัก https://www.panphol.com
🔥 โปรแกรม AiO https://www.panphol.com/aio
🔥 โปรแกรม ข้อมูลแบบดั้งเดิม https://www.panphol.com/data
🔥 Facebook https://www.facebook.com/panphol

See also  มือใหม่หัดเล่นหุ้นอเมริกาทำยังไงบ้าง | ข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับ หุ้นอเมริกา
See also  \"ผู้ถือหุ้นใจถึง เพิ่มทุน IEC\" | iec หุ้น

DIF ไหลเป็นน้ำ ผลตอบแทนสูงกว่า 8% คิดสะว่าดีกว่าซื้อหวย | Vlog หุ้น Ep.05

CPNREIT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท


เพิ่มศักยภาพและโอกาสการเติบโต
ด้วยการลงทุนในกองทรัสต์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เดินหน้าเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ มูลค่ารวมไม่เกิน 5,672 ล้านบาท
เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมแก่ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม
ของ CPNREIT และ GLANDRT ที่มีสิทธิ
ในวันที่ 810 ก.พ. 64 ระหว่างเวลา 9.00 – 15.30 น.
และเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมแก่ ประชาชนทั่วไป
ในวันที่ 11 และ 1516 ก.พ. 64 ระหว่างเวลา 9.00 – 15.30 น.
จองซื้อที่สำนักงานใหญ่ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร 026585000 ต่อ 1711 หรือ ผู้แนะนำการลงทุนของท่าน

CPNREIT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท

🎬 3 ศาสตร์: WHART สินทรัพย์ยังแข็งแกร่ง..ปันผลสม่ำเสมอ


3ศาสตร์ KSecurities KS WHART
🎬 3 ศาสตร์: WHART สินทรัพย์ยังแข็งแกร่ง..ปันผลสม่ำเสมอ
🎬 รายการ 3 ศาสตร์สัปดาห์นี้ เจาะลึกข้อมูลของหนึ่งในหุ้นกลุ่ม Industrial REIT ซึ่งได้รับผลกระทบจากโควิดค่อนข้างน้อย และมีแนวโน้มว่าหลังโควิดจะเติบโตขึ้น WHART จะมีจุดแข็งหรือปัจจัยเสี่ยงจากประเด็นใด ติดตามการวิเคราะห์ผ่านมุมมองของ นักวิเคราะห์ ในรายการ 3 ศาสตร์

พบกันทุกวันเสาร์ ทาง Facebook และ Youtube KSecurities
3ศาสตร์ KSecurities KS WHART
⛳️Follow us :
📲 LINE : http://bit.ly/KSLINEOA
📲 Facebook: http://bit.ly/2XwGoaa
📲 Instagram: http://bit.ly/332OqIT
📲 Twitter: http://bit.ly/344OVng
📲 YouTube: http://bit.ly/2QAdiFp

🎬 3 ศาสตร์: WHART สินทรัพย์ยังแข็งแกร่ง..ปันผลสม่ำเสมอ

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Investement

Leave a Reply

Your email address will not be published.