คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living | โปรแกรมคํานวณค่าโอนที่ดิน 2560

คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ในส่วนแรกที่ต้องดูคือเราต้องดูว่าเราถือครองทรัพย์นั้นมานานกี่ปีครับ
ถือครอง 1 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 92 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 2 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 3 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 77 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 4 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 71 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 5 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 65 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 6 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 60 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 7 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 55 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป คิดรายได้เป็นร้อยละ 50ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ในกรณีเป็นทรัพย์มรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา จะสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ถึง 50 % จากราคาประเมิณครับ

See also  การคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับเงินเดือนพนักงาน by Easy tax startup | บริษัทหักภาษี ณ ที่จ่าย เงินเดือน | UPDATE หัวข้อ เกี่ยวข้อง เรื่อง การเรียนรู้

หารจำนวนปีที่เราถือครองทรัพย์นั้นครับ ยกตัวอย่างเช่นถ้าเราถือครองมา 4 ปี ก็เอา 4 ไปหารกับตัวเลขที่หักค่าลดหย่อนไปแล้ว

ขั้นตอนสุดท้าย เราต้องนำรายได้ที่เราคิดมาคำนวณอัตราภาษีเงินได้เป็นแบบขั้นบันได ตามที่กรมสรรพากรกำหนดตามนี้ครับ

เงินได้สุทธิ อัตราภาษีร้อยละ
1 300,000 บาท 5%
300,001 500,000 บาท 10%
500,001 750,000 บาท 15%
750,001 1,000,000 บาท 20%
1,000,001 2,000,000 บาท 25%
2,000,001 4,000,000 บาท 30%
4,000,001 บาท ขึ้นไป 40%

หลังจากคำนวนภาษีที่เงินได้ที่คิดมาในแต่ละปีแล้ว ให้คูณกลับจำนวนปีที่ถือครองทั้งหมดกลับไปครับเท่านี้เราก็จะรู้ภาษีที่ต้องจ่ายทั้งหมดครับ

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ภาษีขายบ้าน ภาษีขายที่ดิน ภาษีขายคอนโด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีขายบ้านคํานวณ ภาษีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ภาษีขายบ้าน2563 ภาษีขายบ้านใครจ่าย

See also  Ep.1 ลงทะเบียนขอหนังสือรับรองไปไทย (COE) กรอกรายละเอียด | หนังสือ รับรอง การ จดทะเบียน นิติบุคคล ภาษา อั

คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง  | Guru Living

พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูกต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ | Koy My Property Pro


พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูกผู้สืบสันดาน หรือ ทายาทโดยธรรมอันถูกต้องตามกฎหมาย ในขณะมีชีวิตอยู่ ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนที่ดิน คิดที่เท่าไหร่

ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
ภาษีโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ค่าใช้จ่ายในการโอน ภาษีที่ดิน บ้าน บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายฝากบ้าน คอนโด คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าคอนโด ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ kaidee mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com

พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูกต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ | Koy My Property Pro

สูตรคํานวณค่างวดรถ


สูตรคํานวณค่างวดรถ

สูตรคํานวณค่างวดรถ

วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนของกรมที่ดิน


วิธีการคิดคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน
1. ธรรมเนียมการโอน คิด2%ของราคาประเมินของกรมที่ดิน
2. ภาษีเงินได้
2.1 ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้ทรัพย์สินชิ้นนั้นจากการซื้อมา โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.2 ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้ทรัพย์สินชิ้นนั้นมาฟรี! ซึ่งก็จะแบ่งออกเป็น2อย่างคือ
2.2.1 ได้มาจากมรดก(คนตาย) โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.2.2 ได้มาจากการรับให้(คนเป็นให้มา) รวมถึงได้มาจากพินัยกรรม โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.3 ผู้ขายเป็นนิติบุคคล คิด1% ของราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาซื้อขายจริง ตัวเลขไหนสูงกว่าคิดราคานั้น
หมายเหตุ วิธีการคำนวณภาษีเงินได้ จะคิดจากจำนวนปีที่ถือครอง ยกตัวอย่างเช่นได้มาปี63 แล้วขายปี64 จะนับเป็น2ปี และเอาราคาประเมินมาคิดคำนวนขั้นต่างภาษีเงินได้รวมกับปีที่ถือครอง เอามาคำนวณในสูตรการคำนวณภาษีเงินได้กันอึกที (ในส่วนนี้ต้องมาศึกษาและเรียนรู้เพิ่มเติม เพราะแต่ละเคส การได้มาไม่เหมือนกัน ฐานภาษีก็ไม่เหมือนกันมูลค่ายิ่งสูงก็ต้องเสียภาษีในอัตราที่สูง(คิดแบบอัตราก้าวหน้า) หรือการได้มาไม่พร้อมกัน ฯลฯ ดังนั้นต้องดูเป็นเคสบายเคส ถึงจะสามารถตอบได้)
3.1 ภาษีธุรกิจเฉพาะ หมายถึงผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้มาไม่ถึง5ปีบริบูรณ์ (โดยนับวันชนวัน) หรือผู้ขายเป็นนิติบุคคล โดยคิด3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริงหรือราคาที่ทางผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ตัวเลขไหนสูงกว่าคิดตัวเลขนั้น
3.2 อากรสแตมป์ หมายถึงผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้มาเกิน5ปีบริบูรณ์ (โดยนับวันชนวัน) โดยจะคิด0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริงหรือราคาที่ทางผู้ซื้อขอสินเชื่อกับธนาคาร
ข้อยกเว้น…ถ้าผู้ขายได้มาจากมรดก หรือผู้ขายได้ทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยนั้นมา และมีชื่อหลังโฉนดเพียงคนเดียวเท่านั้น(ถ้าเกินตั้งแต่2คนขึ้นไปจะไม่ได้รับสิทธิ์ข้อยกเว้นนี้) และได้โอนชื่อของตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขาย(ไม่จำเป็นจะต้องเป็นเจ้าบ้าน)หรือเคยโอนชื่อไปอยู่บ้านหลังที่ขายรวมแล้วเกิน1ปีบริบูรณ์ ก็จะเสียเป็นอากรสแตมป์
หมายเหตุถ้าสงสัยหรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 0815652025
เขียนโดย…นายชาญวิทย์ ศรีสุวรรณ (director)
บริษัทเบสท์แลนด์แอนด์เฮาส์ซิ่ง จำกัด ภายใต้แบรนด์(ERA)
อบรมนายหน้ามืออาชีพฟรี อบรมอสังหาฟรี อบรมนายหน้าฟรี วิธีคิดค่าโอน วิธีคิดค่าใช้จ่ายในการโอน คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน รับปรึกษาเรืรองซื้อขายอสังหาฯฟรี รับสมัครนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับสมัครนายหน้าขายบ้าน

See also  การประชุมแผนงานด้านความรอบรู้ด้านผลิตภัณฑ์สุขภาพร่วมกับภาคีเครือข่าย | ระเบียบวาระ การ ประชุม ภาคี 4 ฝ่าย | การสังเคราะห์ หัวข้อ เกี่ยวข้อง เรื่อง การเรียนรู้

วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนของกรมที่ดิน

วันไหนดี วันไหนไม่ดี ฤกษ์ดี มีแต่ตังค์เข้ารัวๆ ทำอะไรแล้วปัง หรือทำอะไรแล้วพัง รีบเช็คกันด่วนเลยค่ะ


วันไหนดี วันไหนไม่ดี ฤกษ์ดี มีแต่ตังค์เข้ารัวๆ ทำอะไรแล้วปัง หรือทำอะไรแล้วพัง รีบเช็คกันด่วนเลยค่ะ
====================================================
สามารถรับชมแบบ HD. (เพื่อภาพที่คมชัดมากกว่าเดิม)
♥ ♥ Let’s Connect ♥ ♥
Youtube : https://www.youtube.com/noknoionline

วันไหนดี วันไหนไม่ดี ฤกษ์ดี มีแต่ตังค์เข้ารัวๆ ทำอะไรแล้วปัง หรือทำอะไรแล้วพัง รีบเช็คกันด่วนเลยค่ะ

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Study

Leave a Reply

Your email address will not be published.